COMMENT ESTIMER LE PRIX DE VENTE D’UN BIEN IMMOBILIER $1
Que ce soit pour un projet de vente ou d’achat immobilier, nous sommes généralement toujours amenés à devoir estimer le prix d’un bien immobilier. En cas de vente, cette question se pose dans l’objectif de vendre au meilleur prix et le plus rapidement possible. En cas d’achat, alors cette question se pose au moment de rédiger son offre d’achat, l’estimation du bien en vente va permettre de savoir s'il est possible de négocier et à quel point.
Il existe de nombreuses manières d’estimer un bien, certaines gratuites, d’autres payantes, certaines immédiates alors que d’autres vous demanderont un peu de patience. Cependant, même si certaines techniques sont faciles à réaliser, elles ne sont pas forcément les premières conseillées car souvent moins précises que les autres. Dans cet article nous allons vous expliquer trois façons qui vont vous permettre d’estimer votre bien immobilier.
UTILISER LES ANNONCES EN LIGNE
La plus intuitive de toute, parce que les annonces sont le centre où se retrouvent tous les prix de l’immobilier, on peut être tenté d’utiliser ces données pour réaliser l’estimation de son logement.
Il suffit d’aller sur un site d’annonces en ligne, rechercher des biens similaires à celui que l’on souhaite évaluer et dans la même zone. Puis de lister tous les prix de biens trouvés et d’en faire la moyenne.
De cette manière vous découvrirez la moyenne du prix des annonces de biens non vendus. C’est là où ce procédé d’estimation peut ne pas être assez précis, le prix d’une annonce est souvent loin du prix de vente réel. Les acquéreurs négocient bien souvent le prix de vente lors de la proposition d’achat ce qui fait chuter la valeur finale du bien.
D’autant plus qu’en se basant sur le prix de ces annonces vous risquez d’utiliser le prix d’annonces mis en ligne il y a de nombreux mois et qui s’éternisent sur le marché. Un bien mis en ligne au bon prix peut partir dans la semaine, les biens que vous utiliserez ne seront donc pas au prix réel du marché.
On peut donc voir que cette technique d’estimation immobilière est certes rapide et gratuite mais peu précise et surtout trompeuse car vous ne vous basez pas sur les bonnes données.
PASSER PAR UN SIMULATEUR D’ESTIMATION
Il est possible d’effectuer le même procédé que dans le chapitre précédent mais en utilisant le prix de vente final des biens vendus. Ainsi votre estimation sera basée sur les vrais prix du marché. Cependant il est très difficile de trouver le prix de vente final de biens immobiliers similaires au vôtre et encore plus dans votre secteur.
Pour cette raison, il est possible d’utiliser un simulateur d’estimation en ligne qui automatise la tâche de recherche de biens vendus similaires en puisant dans plusieurs bases de données. L’algorithme pourra ainsi calculer un prix de vente précis basé sur les transactions foncières réalisées récemment.
L’avantage d’utiliser ce genre d’outil est que c’est gratuit et que le résultat est immédiat. Certains sites vous permettent même de recevoir un rapport détaillé de votre estimation ce qui vous permettra de contrôler l’évaluation réalisée. Cependant, gardez à l'esprit que ce genre d’outil ne peut pas avoir connaissance de toutes les spécificités de votre bien immobilier. Pour cette raison, si vous souhaitez estimer le prix de vente d’un bien atypique, il est recommandé de faire appel à un agent immobilier.
DEMANDER L’AIDE D’UN AGENT IMMOBILIER
En fonction de votre besoin vous devrez affiner l’estimation faite en ligne par un professionnel de l’immobilier, généralement un agent. Dans certains cas cette prestation peut être réalisée gratuitement (si vous souhaitez vendre en passant par cet agent). Mais généralement il vous sera demandé environ 200 € pour évaluer le prix d’un bien immobilier.
L’avantage à passer par un agent est qu’il pourra venir sur place constater les spécificités du logement. Pour un bien à rénover il pourra par exemple calculer plus précisément le budget des travaux à prévoir. Étant expert de son secteur, le professionnel connaît les délais de ventes des biens et sait à quel prix il faudra estimer le votre pour qu’il se vende plus ou moins vite.
Le désavantage est que vous devrez être patient, il faudra prendre rendez-vous avec l’agent, lui faire visiter les lieux, puis attendre qu’il réalise l’estimation de son côté. Il faudra compter environ une semaine pour avoir le retour de votre évaluation.
EN CONCLUSION
Nous pouvons ainsi voir qu’il est plus avantageux d’estimer son bien en utilisant un simulateur en ligne plutôt que de le faire soit même en utilisant le prix des annonces en ligne. C’est tout aussi gratuit et rapide mais bien plus précis. En revanche, en fonction de vos besoins et du logement que vous souhaitez estimer, il est recommandé de faire affiner votre estimation en ligne par un agent immobilier expert du secteur local. Bien évidemment, il faut éviter de lui indiquer le montant de l’estimation en ligne, gardez cette info de côté pour pouvoir la croiser vous même avec l’estimation de l’agent. Notez aussi qu’en cas de vente, l’agent peut être tenté de surestimer le prix de votre bien pour gagner le mandat, si vous avez un doute, n’hésitez pas à faire estimer votre bien par plusieurs agents. De cette manière vous pourrez croiser les résultats des différents agents et ainsi augmenter vos chances d’avoir une estimation immobilière précise.