Vous avez décidé d'acheter un appartement à louer $9 Afin d'obtenir un bon investissement locatif, n'hésitez pas à acheter un appartement qui nécessite des travaux de rénovation. Quels travaux entreprendre pour embellir son bien $10
Melo vous explique comment rénover un appartement pour mieux le louer !
ACHETER UN APPARTEMENT À RÉNOVER : POURQUOI $11 Les investissements locatifs dans la rénovation d'appartements anciens sont généralement plus rentables. En raison du besoin de la remise à neuf, ils sont achetés en dessous du prix du marché, mais une fois remis à neuf, leurs prix de location augmenteront ! En effet, les propriétés rénovées sont très recherchées par les locataires. Le retour sur investissement est positif, grâce à deux facteurs : l'augmentation des loyers après la rénovation et la baisse de la taxe due à la pénurie de terrains due au projet.
En revanche, cela demande certainement plus de travail et d'argent que d'acheter un nouvel appartement moderne.
Prévoir à l’avance les travaux à effectuer
Gage de qualité, le prix de location de l'appartement rénové est plus élevé que les autres appartements de la même ville. De manière générale, les locataires sont sensibles aux pièces ouvertes, lumineuses et spacieuses, comme la cuisine ouverte sur le séjour. Ils recherchent également des logements fonctionnels avec de nombreux rangements, notamment des appartements meublés. Optez pour une décoration simple et soignée pour se projeter facilement dans l'appartement lors de la visite.
Bien sûr, assurez-vous que vos besoins de décoration sont dans votre budget : le coût de la décoration ne doit pas dépasser vos revenus ! Demandez des devis à plusieurs artisans afin de comparer et choisir le meilleur devis.
Rafraîchir l’appartement !
Dans le cas de rénovations mineures, comme entre deux locataires, des travaux de rénovation peuvent être suffisants pour donner un nouveau look à votre appartement sans en réduire la valeur.
Repeindre la pièce, changer le papier peint, poser du parquet ou du carrelage... ce sont tous des travaux à petits prix, si vous êtes bricoleur, vous pouvez le faire vous-même ! Ils peuvent jouer un rôle déterminant pour attirer de nouveaux locataires. Pour un appartement bien rénové, il faut aussi penser à la décoration, qui peut facilement conduire à l'écrasement. Tous ces petits travaux ont aussi l'avantage de pouvoir être déduits à 100 % de vos revenus fonciers. C'est intéressant lorsqu'on cherche à amortir des revenus bruts fortement taxés.
Une refonte totale pour attirer plus de locataires et louer plus cher !
Pour augmenter le loyer d'un appartement, rien de mieux qu'une rénovation lourde, incluant un confort amélioré : isolation thermique, isolation phonique, double vitrage, suppression de cloisons, pose de volets roulants, réaménagement de salles de bains ou de cuisines, etc. grands projets immédiatement améliorés La qualité de l'appartement apporte une réelle plus-value.
Dans ces cas de réorganisation complète, vous pouvez solliciter les services de professionnels, tels que des architectes spécialisés dans la rénovation d'appartements, qui sauront vous accompagner du début à la fin. Par exemple, si vous habitez à Nantes, faites appel à des architectes de Nantes qui sauront parfaitement vous accompagner sur vos travaux mais aussi pour le choix des meilleurs artisans de la région.
Les vieilles maisons ou appartement ont souvent besoin de ce genre de décoration. Des travaux doivent également être effectués pour le mettre aux normes de sécurité et pour vérifier les plafonds, les murs, les sols et les canalisations pour détecter les parasites, le plomb ou l'amiante.
Nous vous recommandons d'éviter d'acheter des installations de luxe, surtout si votre immeuble n'est pas adapté. Cela vous fera payer un prix élevé sans trop augmenter le loyer. Il est préférable de choisir des équipements simples et de qualité suffisante, qui apporteront une réelle plus-value à votre appartement.