Alors que l'Europe et le Royaume-Uni s'ouvrent à nouveau après le confinement et que le marché immobilier tente de se rétablir après les effets désastreux de la crise, les perspectives peuvent ne pas être aussi décourageantes que prévu. L'immobilier est un secteur clé dans la fortune économique de tout pays et l'approche à quatre volets que le gouvernement italien a adoptée - taux d'intérêt bas, préparation des banques italiennes à prêter, conjugués à des régimes fiscaux avantageux pour certains acquéreurs, offrent d'importantes opportunités d'achat de biens immobiliers en Italie.
CES OPPORTUNITÉS ACTUELLES NE REVIENDRONT PEUT-ÊTRE PAS AVANT TRÈS LONGTEMPS. Voici quelques éléments à connaître et à surveiller dans un aperçu du processus d'achat d'une propriété en Italie:
Au départ, vous devez savoir que vous devrez obtenir un code d'identification - Codice Fiscale (le code fiscal), basé sur votre nom, votre lieu de naissance et votre date de naissance, ainsi que sur le code de contrôle et municipal des autorités italiennes.
Vous devrez ouvrir un compte bancaire italien.
IL EXISTE UNE MULTITUDE DE DOCUMENTS QUE LES VENDEURS DOIVENT FOURNIR AUX ACHETEURS POTENTIELS POUR ÉTABLIR QUE LE BIEN PROPOSÉ À LA VENTE EST CONFORME À TOUTES LES EXIGENCES RÉGLEMENTAIRES ET EXEMPT DE VICES CACHÉS. Une fois que vous avez trouvé le bien que vous souhaitez acquérir, une offre d'achat (proposta di acquisto) doit être rédigée par écrit. Une fois que le vendeur a signé et accepté l'offre, il s'est engagé à ne vendre la propriété à personne d'autre jusqu'à une date désignée.
L'étape suivante équivaut à des vérifications du registre foncier (Conservatoria e Catasto) pour s'assurer que le vendeur est effectivement propriétaire de la propriété et qu'il n'y a pas de sûretés en cours.
Un accord de vente préliminaire (Compromesso) est établi et ce document juridiquement contraignant indiquera le prix, la date d'achèvement et décrit également tous les droits dont la propriété dispose. Ce document lie juridiquement les deux parties.
Un acompte sera demandé une fois le contrat préliminaire signé, qui représente généralement 10% du prix d'achat. À ce stade, si le vendeur souhaite se rétracter, il devra rembourser l'acompte. Si l'acquéreur souhaite se retirer l'acompte est perdu en revanche. En outre, quiconque enfreint l'accord peut être poursuivi par l'autre partie et des dommages-intérêts pourront être demandés.
L'acte de vente (Atto di Vendita également appelé Rogito) qui doit être pleinement conforme à tous les détails et conditions essentielles contenus dans l'accord préliminaire, est exécuté lorsque tous les documents sont confirmés comme exacts et que toutes les sommes ont été payées.
Un notaire sera tenu de certifier une copie de l'acte et d'enregistrer la copie certifiée avec le nom des nouveaux propriétaires au bureau d'enregistrement immobilier compétent (Catasto)
Bien que personne ne sache exactement à quoi ressemblera le marché immobilier post-covid, il sera probablement défini par une stratégie "agile" des investisseurs.
L'économie mondiale est entrée en crise, avec des effets qui se répercuteront au moins jusqu'en 2023. Concernant le logement, Melo prévoit une baisse de 2% à 3% des prix en Europe, suivie d'une reprise lente et potentiellement inégale tout au long de 2021.
En profitant de cette économie en évolution, il est possible de résister à la tempête.